英国房地产的房钱收益和本钱升值出息，永久眩惑着外洋投资者，伦敦地区尤为如斯。

英国房地产经纪公司Hamptons本年的数据自满，伦敦市中心黄金地段（PCL）售出的系数房屋中，有39%由国际买家购买，比2021年的数据进步4个百分点。寰球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）的最新敷陈则自满，从2020年于今，该平台上中国买家对英国房产的商量量名次，已从第六位逐年种植至第三位。

“英国房产的外洋买家印花税是2%，在我国香港地区置业的印花税最高要交到30%，而新加坡是60%。在好意思国，印花税倒还能吸收，但每一年齐要交纳房屋价值的3%动作抓有费，要是是高端房产，这并不是少量目。”英国苏富比国际地产亚洲区总认真东谈主车倩毓告诉第一财经记者，这亦然好多东谈主欢乐到英国投资房产的原因之一。

越贵越保值？

永久以来，伦敦房产一直被视为对冲通胀的器具。新宏睿投资管束的创办东谈主和董事总司理夏宇宸对第一财经记者默示，投资房地产的焦虑考量成分包括位置、功能性以及永久求教率的弘扬是否弥散优秀。从英国数据来看，自1967年有纪录以来，伦敦房产的中间价指数高潮了115倍，即平均每年保抓9%的年化求教率，再加上利率求教，年化总求教率可能会达到13%到15%。

“房地产投资中，最焦虑的是位置。伦敦在全寰宇投资者眼中齐是一个焦虑的经济、金融和文化中心，有很谨慎的法律轨制，也有很好的评释注解契机，这齐导致这里的房产领有相等优秀的收益增长。”夏宇宸解释。

左证英国官方数据办公室（ONS）的统计，伦敦的平均房价为英国系数地区中最贵，2023年5月的平均房价为52.6万英镑（约合488.8万东谈主民币）。但在“上不封顶”的伦敦房地产投资市集上，买家的预算端正将其推往了不同标的。手抓大笔预算的投资者非黄金地段不买，而小预算买家则走向了伦敦外围。

伦敦世嘉置业首创东谈主Sally Wang也对第一财经记者默示，本年的交游量和商量量齐比旧年同期大，每个销售齐很忙。而买方则以抓有现款的自主买家和小预算投资者为主，并越来越多地往伦敦非中心性段推移。

而关于高预算买家来说，车倩毓称：“他们很明确的是，要买到好地段的屋子。”

车倩毓先容，伦敦按照邮编进行分区，其公司主要遮盖的是最为中枢的邮区，那边采集了200万英镑以上的房产。“比如毗邻海德公园以及购物中心哈罗德的骑士桥。梅菲尔区是近几年求购需求量相等大的另一个地段，东谈主们会说走进来闻到的齐是财富的滋味，有伦敦最多的米其林餐厅，还有充满糟蹋牌的新邦德街。”她称。

而这些伦敦市中心黄金地段（PCL）的屋子，确切是越贵越保值。车倩毓称，2022年，英国200万英镑以下的房屋价钱年平均下降幅度为1.3%，200万-1000万英镑的房产降幅为0.7%，而1000万英镑以上房产价钱只萎缩了0.4%。

在伦敦买房的东谈主在乎什么

庸碌匡助高净值东谈主士进行资产树立的夏宇宸发现，要是动作自住房屋，投资者会更多关爱地舆和交通条款、物业次序以及邻近社区的功能性配套。要是隧谈出于投资主义，则会更多考虑流动性，比如会夺目关爱抓有期的辱骂。

车倩毓对第一财经记者称，高端房产的卖家与基本投资客户群的考量区分相等大。“预算为100万英镑以下的投资客户群，更多珍摄每月的房钱求教，比如是否不错遮盖贷款和基本支拨等。另外，他们也会关爱，要是念念在两年或五年后卖掉，房产的升值性有多高，会不会亏空。”她说。

Sally Wang例如，伦敦出租房的毛租售比一直在高潮，疫情前新址的毛租售比平均为3.7%，当今为4.5%傍边，好多甚而诬害了5%或6%。按揭利率也在上升，好多屋子出现了负现款流的状态，抓有成本的上升推高了转手的卖派别量。

Juwai IQI集团聚积首创东谈主兼CEO安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者称，由于英国房租日益热潮，大部分中国买家在英国买房主要为刚需，但愿为孩子留学或劳动提供住处。他称：“中国买家最可爱的购房主义地是伦敦。当地好多地段的交游一直齐很活跃，价钱也坚挺。”

儿子在伦敦上学的Cindy告诉第一财经记者，她的预算简短为300万东谈主民币，照旧足以在伦敦买一套小户型的公寓。从租售比和抓房成原来看，如故较为合算。

而关于价钱预算在500万英镑以上高端房产的客户来说，这些买家确切不太垂青房钱求教，也不在乎短期升值后劲。车倩毓表露：“这些客户买房多用于度假或子女上学，不作出租用途，也确切很少问两三年后出售的收益，他们常常会抓有这种高端房产卓绝10年。因此，最垂青的是地段和保值性。”

“还有一类房产也能带来生意契机。最近不雅察到有些本人从事评释注解行业的投资东谈主，在房地产投资时极度关爱有评释注解后劲的不动产，终末径直收购了英国的一所学校，这是在地产上重叠了生意，亦然在英国的私有契机。”夏宇宸说，许多投资者或机构也会收购具有文化IP的房产，比如著明诗东谈主或作者的故园，尔后革命为博物馆大意画廊。

高端房产买家大批涌现

安萨里以为，由于按揭利率高企，英国房价下落，但仍比疫情前高。但关于异邦买家来说，当今是寻找好买卖、争取好价钱的最好时机。

“本年，买家市集出现显耀回升，岂论留学、度假如故长居东谈主士的数目齐默契增长，这也带动了咱们的销售量。”车倩毓不雅察到，2021年，该公司成交量较为火爆。2022年，行情相对下降，甚而是多年内较为欣然的一段时期。但本年，其公司系数雇员的业务量齐相等饱胀，成单平均价也比2021年飙升许多。

车倩毓说：“2021年，200万到1000万英镑之间的房产交游总量较大，但本年很默契，预算为1000万到5000万英镑的客户大批涌现，这不仅有来自亚洲的客户，寰球外洋客户齐是如斯。近期，咱们成单的房产也平均在1000万英镑傍边。”

预测接下来两个季度的情况，车倩毓以为，成单量要比上半年高好多。

左证Hamptons的数据，本年搁置7月，英格兰和威尔士的房主出售的租出房产的平均抓或然期为11年，平均获取49.2%的升值，格外于每年3.7%的收益率。

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